Türk Yatırımcıların Uluslararası Gayrimenkul Pazarlarına Yönelimi

Yatırımcıların Uluslararası Arenaya Yönelimi

Yerel piyasalardaki belirsizlikler ve artan konut fiyatları, Türk yatırımcıları uluslararası gayrimenkul pazarlarına yönlendiriyor. Oturma izni, vergi avantajları ve yüksek getirili fırsatlar arayan yatırımcılar, global ölçekte harekete geçiyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, ekonomik belirsizlikler ve yerel piyasalardaki düzenlemelerin yarattığı zorlukların, Türk yatırımcıların uluslararası gayrimenkul piyasalarına yönelmesine neden olduğunu ifade ediyor.

2024 yılı itibarıyla Türkiye’den yurt dışına yapılan gayrimenkul yatırımları resmi rakamlara göre 2,2 milyar dolara ulaştı. Aylık ortalama 250 milyon dolarlık yatırım yapılan bu alanda, Türk yatırımcıların uluslararası pazarlara olan ilgisi oldukça dikkat çekici. Ancak bu dev hareketin resmi rakamların altında kalabileceği tahmin ediliyor. Yerel piyasadaki artan konut fiyatları ve belirsiz yasal düzenlemeler, yatırımcıları daha stabil ve güvenilir limanlar aramaya itiyor.

Özellikle oturma izni ve vatandaşlık gibi avantajlar sunan ülkeler, Türk yatırımcıların ilgisini çekiyor. Yunanistan’ın Golden Visa programı, Portekiz’in sunduğu serbest dolaşım imkanı ve İtalya’nın düşük maliyetli yatırım seçenekleri, yurt dışı yatırım tercihlerinin başında geliyor. Ayrıca, vizesiz seyahat imkanı sunan Çin, İngiltere, AB ülkeleri ve Karayip Adaları da iş insanlarının dikkatini çekiyor. Düşük bütçeyle oturma izni imkanı sağlayan Letonya ve Litvanya ise alternatif fırsatlar sunuyor. Ancak, son dönemde en dikkat çekici gelişme, Dubai’nin yükselişi oldu. Vergi avantajı, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı değer artışı gibi faktörler, Dubai’yi uluslararası yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

Ekonomik Zorluklar ve Yurt Dışı Yatırım Fırsatları

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Türk yatırımcıların uluslararası gayrimenkul piyasalarına yönelmesinin nedenlerini şu şekilde açıklıyor: “Yurt dışındaki oturma izni ve vatandaşlık fırsatları, yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmelerine ve uzun vadeli getiri elde etmelerine büyük avantajlar sunuyor. Özellikle vergi avantajı ve yüksek kira getirisi sağlayan bölgeler, yatırım dünyasında altın değerinde fırsatlar sunuyor.” Bu hızlı yükseliş, Türk yatırımcıların sadece varlıklarını korumakla kalmayıp, aynı zamanda büyütme hedefini de gözler önüne seriyor.

İç piyasada yaşanan ekonomik ve yasal belirsizlikler, yatırımcıları uluslararası arenada daha cazip fırsatlar aramaya yönlendiriyor. Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasındaki bu hareketliliği, uluslararası rekabetin artmasına ve sektör dinamiklerinin değişmesine yol açıyor. Gelecek dönemlerde bu trendin daha da ivme kazanması bekleniyor.

Yatırım Trendlerini Belirleyen Faktörler

Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasına yönelmesinde etkili olan birkaç önemli faktör bulunmaktadır:

• Artan Konut Fiyatları: Türkiye’deki hızlı fiyat artışları, yatırımcıları daha uygun maliyetli ve yüksek getirili alternatif pazarlara yönlendirmektedir.
• Öngörülemeyen Düzenlemeler: Gayrimenkul sektöründeki yasal değişiklikler, belirsizliği artırarak yatırımcıların daha istikrarlı fırsatlar aramasına neden oluyor.
• Kiracı-Ev Sahibi Anlaşmazlıkları: Yerel piyasalarda yaşanan hukuki süreçler, yatırımcıların güvenli limanlar aramasını zorunlu kılıyor.
• Vize Zorlukları: Schengen ve diğer vizelerin alınmasında yaşanan güçlükler, yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık sağlayan ülkelere olan ilgiyi artırıyor.

Türk Yatırımcıların Göz Diktiği Ülkeler

Yatırımcıların farklı profillerine hitap eden ülkeler arasında öne çıkanlar şunlardır:

• Oturma İzni Sağlayan Ülkeler:
  • Yunanistan: Golden Visa programı ile oldukça popüler.
  • Portekiz: Avrupa’da serbest dolaşım imkanı sunuyor.
  • İtalya: Düşük yatırım maliyetleri ile dikkat çekiyor.
• Vizesiz Seyahat İmkanı Sunan Ülkeler: Çin, İngiltere, AB ülkeleri ve Karayip Adaları, vizesiz seyahat avantajları sayesinde yatırımcıların tercihleri arasındadır.
• En Düşük Bütçeyle Oturma İzni Veren Ülkeler: Letonya ve Litvanya, sadece 89 bin euro yatırım ile oturma izni sağlama imkanı sunuyor.
• En Yüksek Getiri Sağlayan Yatırım Bölgeleri: ABD (Miami) ve İngiltere uzun yıllardır öne çıkarken, son dönemde Dubai; gelir vergisi olmaması, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı değer artışı ile cazip bir yatırım merkezi haline geldi.