Toplumsal konut projesi ne vakit başlıyor? Konut kredisi faiz oranları ne olacak?

Cumhurbaşkanı Erdoğan, milyonlarca dar gelirlinin beklediği toplumsal konut projesine ait müdeyi verdi. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz da sarsıntı yükü azaldıkça toplumsal konuta tartı verileceğini belirtirken, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ise kiralardaki artışa işaret ederek konut arzının artırılacağını söyledi.

Sosyal konutu işaret açıklamalar peş peşe gelirken, konut sahibi olmayı hayal eden milyonlarca kişi “Sosyal konut projesinin kuralları neler? TOKİ 1+1 konut fiyatı ne kadar? Konut kredisi faizleri ne olacak?” araştırmaya başladı.

Henüz toplumsal konut projesinin koşulları netleşmese de müracaat kriterleri ortasında, daha evvelki TOKİ projelerinde olduğu üzere hane halkı gelirinin belirli bir hududun altında olması, müracaat sahibinin ismine kayıtlı öbür bir mesken bulunmaması üzere kriterler yer alacak.

Devlet takviyeli kredi

Uzmanlar ise toplumsal konut projesiyle ilgili 2 farklı planlama ihtimalini pahalandırıyor. Bakan Şimşek’in konut arzının artırılmasına yönelik açıklamalarına dikkat çeken Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, devlet takviyeli bir kredi kampanyası olabileceğini belirtiyor.

Faizler yüzde 2’ye inebilir

Böyle bir durumda faiz oranlarının yüzde 2 düzeyinde olabileceğini söyleyen Özelmacıklı, “Beklentiler bilhassa şu anki konut kredilerinin olduğu yüzde 3 düzeylerinden yüzde 2 düzeylerinin altına düşmesi ve kredi vadesinin uzatılması olabilir” dedi.

Sosyal konut projesi müracaat şartları

Haneye ya da bireye kayıtlı bir konut olmaması, hane halkı geliri üzere kriterlerin müracaatlarda kıymetli olacağını belirten Özelmacıklı, sıfır ve ikinci el konutların kampanyaya dahil edilebileceğini söyledi.

Sosyal konut projesi ne vakit?

Sosyal konut projesinin 2025’in üçüncü çeyreğinde tekrar TOKİ aracılığıyla başlatılacağını öngren uzman isim, 100 – 200 bin ortasında bir müracaat alınacağını tabir etti..

Satılık konut fiyatları artacak mı?

Özelmacıklı, “Konut kredisi çekilen konut sayısı yüzde 15’ler düzeyinde. Fakat şu var ki konut kredisi faiz oranı geriledikçe konuta olan talep artacak. Bu artışta ister istemez satılık konutlardaki fiyatları üst istikametli etkileyecektir diyebiliriz” diye konuştu.

TOKİ’de 1+1 dairenin fiyatı

Özelmacıklı, 1+1 dairelerin maliyetinin 1.5 ila 2 milyon TL ortasında olabileceğini belirterek “Devlet bunu Hazine’ye ilişkin yerler üzerinde yaptığında maliyet üzerinden satış sayıları değerlendirilebilir” dedi.

Piyasadaki hareketliliği bu kampanya dışındaki bir aktöre bağladığını söyleyen Özelmacıklı. “Merkez Bankası’nın yıl içerisinde yapacağı 8 toplantıda 25 baz puanlık yapabileceği indirimler, konut kredisini gelecek yıl bu periyotlarda yüzde 2 oranının altına kadar indirecek üzere gözüküyor. Bu devirde bankaların konut kredisi tarafında rekabetçi bir durumu var. Gerek bu durum nedeniyle gerekse de konut kredisi faiz oranlarının geriye çekilmesi ihtimali nedeniyle şu an yüksek olmasına karşın vatandaş konut kredisi çekmek istiyor. Zira bunu gelecek yıl bugün 3 oranından ya da 2.80’lerden aldıkları bir krediyi yine yapılandırıp, 1.90’lardan krediyi tekrar yapılandırma hakları var. O nedenle beşerler düşük faiz oranını tercih etmekten fazla yüksek faiz oranından daha düşük fiyatlı konut almayı önceliklendiriyor diyebiliriz” dedi.