Konutta 2024 sakinliği ‘son buluyor’: 800 bin konut gereksinimi için tahliller yolda

2024 yılında dingin bir devir geçiren konut bölümü, 2025 yılında iktisattaki toparlanma sinyalleriyle hareketlilik kazanmayı hedefliyor. Uzmanlar, konut arzında artış ve konut kredi faiz oranlarındaki düşüş beklentilerinin dalı tekrar canlandıracağını belirtiyor.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz indirimlerinin bölüme büyük bir ivme kazandıracağını söz ederek, “2025 yılı sonuna gerçek konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2 düzeylerine gerilemesi bekleniyor. Finansmanın kolaylaşmasıyla birlikte gayrimenkul talebi artacak, lakin bu durum fiyatlarda da yükseliş yaratabilir” dedi.

Kamunun konut üretimine takviyesi devam ediyor

Özelmacıklı, devlet takviyeli projelerin konut arzında güzelleşme yaratacağını belirterek şunları söyledi:

“Türkiye’nin yıllık 800 bin konut muhtaçlığı var. Lakin bu gereksinimi tam manasıyla karşılayamıyoruz. Devletin başlattığı 250 bin konut projesinin ihale süreçleri tamamlanıyor. Bu projelerin teslimiyle birlikte arz tarafında kıymetli bir rahatlama yaşanacak.”

2024’te konut satışlarında düşüş

2024 yılı boyunca ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki hissesinin yüzde 10 düzeylerine kadar düştüğünü tabir eden Özelmacıklı, bunun yüksek faiz oranlarından kaynaklandığını vurguladı. 2024 yılı sonunda toplamda 1 milyon 400 bin civarında konut satışı gerçekleşirken, bu satışların sadece 150-160 bininin kredili olduğu açıklandı.

Yeni projeler fiyatları istikrarda tutabilir

Sektör temsilcileri, yeni projelerin hayata geçmesiyle hem konut muhtaçlığının karşılanacağını hem de fiyatların dengeleneceğini öngörüyor. Özelmacıklı, “Konut üretimindeki artış hem arz-talep istikrarını sağlayacak hem de piyasalarda bir istikrar yaratacak” dedi.

Faiz indirimi ile daha erişilebilir konut kredisi

Sektör yetkilileri, 2025 yılında faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut finansmanının daha erişilebilir hale geleceğini ve ipotekli konut satışlarında tekrar artış görüleceğini belirtiyor. Faiz oranlarının yüzde 2 düzeylerine inmesiyle birlikte bilhassa birinci kere konut sahibi olacak vatandaşların bu fırsatlardan yararlanması bekleniyor.