İmar Yönetmeliği’nde kapsamlı değişiklik! Binalara şarj istasyonu, atık su suramı geliyor…

Bakanlıktan yapılan açıklamaya nazaran, Resmi Gazete’de yayımlanan, Mesleksel Hizmetler Genel Müdürlüğünce hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile binalarda yağmur suyu ve gri su kullanımından Yeşil Sertifika’ya, elektrikli araçlar için kurulacak şarj ünitelerinden manisiz çocuk oyun alanlarına kadar pek çok başlıkta güncellemeye gidildi.

Yağmur suyu ve gri su sistemlerinin suramı mecburî olacak

Buna nazaran, 1 Ocak 2026’dan sonra yapılacak belirli büyüklük ve tipteki özel ve kamu binalarında yağmur suyu ve gri su sistemlerinin heyetimi zarurî olacak.

Otel ve AVM’lerde de tesisat sistemi değişiyor

Dduş, küvet ve el-yüz yıkama lavabolarından elde edilen gri su arıtılarak yalnızca tuvalet rezervuarlarında kullanılacak. Gri su sistemleri, yatak sayısı 200’den fazla olan konaklama tesisleri, yapı inşaat alanı 10 bin metrekareden büyük olan alışveriş merkezleri ve yapı inşaat alanı 30 bin metrekareden büyük kamu binalarında mecburî olacak.

Mogan Gölü kadar su, Keban Barajı kadar güç tasarrufu

Bu formda binalarda yıllık ortalama 4 milyon metreküp su tasarrufu sağlanarak, yağmur suyu ve gri su sistemleriyle 1,5 yılda Mogan Gölü kadar sudan tasarruf edilmesi hedefleniyor.

Güncellemeyle 2026’dan sonra inşa edilecek, toplam inşaat alanı 10 bin metrekarenin üzerinde olan yeni kamu binalarının Yeşil Sertifika’ya (YeS-TR) sahip olması mecburî hale getirilecek. Bu kapsamda, yıllık yaklaşık 600 milyon kilovatsaat güç kazanımı ile Keban Barajı’nın 1 ayda ürettiği güç kadar tasarruf sağlanmış olacak.

Değişiklikle 8 dönüm orman alanına eş paha 50 milyon kilogram sera gazı azaltımı ile 800 milyon TL tasarruf elde edilecek. YeS-TR sahibi binalarda, geri dönüşümlü materyal kullanımıyla ekonomik kayıpların önüne geçilecek. Etraf etiketli, kimyasal ve radyasyon salımı az materyal kullanımıyla da daha konforlu ve sağlıklı yapılar inşa edilecek.

Değişikliğe nazaran, 2 bin 500 metrekare ve üzeri park alanlarının en az yüzde 4’ünün engelli çocukların kullanımına sunulması zarurî tutulacak. Bu alanlar, yalnızca engelli çocuklar için değil tüm çocukların tıpkı alanda birlikte oynayabilecekleri halde tasarlanacak.

Yapı ruhsatında yapıyla ilgili tüm ayrıntılar verilecek

Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma Müsaade Evrakı Formlarında artık elektrikli araç şarj ünitesi, güneş güç sistemi, rüzgar güç sistemi, kojenerasyon üzere tesisatların bulunup bulunmadığı bilgisi yer alacak. Böylelikle kat malikleri ve muhtemel alıcılar yapıda hangi sistemlerin bulunduğu bilgisine dokümanlar üzerinden vakıf olacak, ilgili yönetimlerin de kontrollerinin aksamaması sağlanacak.

Elektrikli araçlar için şarj ünitelerinin kurulumu

Yerleşim alanlarında elektrikli araçlar için şarj ünitelerinin konseyimi kolaylaştırılacak.

Site ve apartman otoparklarında şarj ünitelerinin suramı için mecburî olan elektrik tesisatı ruhsata tabi olmayacak. Düzenleme ile elektrikli araç şarj üniteleri suramı için proje, imza üzere süreçler sadeleştirilmiş olacak.

Rüzgar türbinlerinin suramı ile ilgili esaslar

Yönetmelikte, rüzgar türbinlerinin suramı ile ilgili asıllara da yeni standartlar getirilecek.

Buna nazaran, rüzgar gülünü taşıyan beton kuralın yer ve altında kapladığı alan ile rüzgar gülünü taşıyan kulenin yüzey alanının toplamı inşaat alanı olarak hesaplanacak ve yapı ruhsatı harcı bu alan ile metrekare ünite bedeli çarpılmak suretiyle belirlenecek.

Binaların karbon ayak izi hesaplanacak ve sınırlandırılacak

Binaların Ömür Döngüsü Değerlendirmesi (YDD) için çalışmalar yapılacak. Binaların ömür döngüsündeki karbon ayak izi hesaplanacak ve sonlandırılacak. Bina hayat döngüsüne ilişkin bilgiler dijital ortama aktarılacak. Üç boyutlu yapı modelleri ile görselleştirilip yönetilmesi sağlanacak. Bu sayede ruhsat ve onay süreçleri dijital ortamda gerçekleştirilebilecek.

Bakan Kurum’dan yönetmeliğe ilişkin paylaşım

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yönetmeliğe ait toplumsal medya hesabından yaptığı paylaşımda, şunları kaydetti:

“Vatandaşımızın hayatını daha da kolaylaştıracak, daha yeşil bir etraf gayesiyle yeni, güçlü bir adım attık. Resmi Gazete’de yayımlanan ‘Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’miz, geri dönüşümü, kamu binalarında etraf dostu tasarrufu temel alacak, 2053 Net Sıfır Emisyon ve Yeşil Dönüşüm amacımıza büyük katkı sağlayacak.”