ABD’de Mortgage Başvurularında Artış ve Faiz Oranlarındaki Düşüş

ABD’de mortgage başvurularının bir miktar arttığına dair veriler gelirken, 30 yıllık mortgage faiz oranlarında aşağı yönlü seyir, ikinci haftasında da devam etmekte. ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından yapılan ipotek başvuru araştırmasına göre, 7 Şubat ile sona eren haftada mevsimsel faktörlerden arındırılmış, yeniden finansman ve alım kredilerini içeren mortgage başvuru faaliyetinden oluşan piyasa endeksi %2,3 artışla 230,0 seviyesine yükseldi.

MBA’nın yayımladığı haftalık rapora göre, satın alma endeksi %2,3 düşüşle 153,1 seviyesine gerilerken, refinansman endeksi %9,6 artışla 640,6 puana ulaştı. Bu hafta, 30 yıllık mortgage faiz oranı 2 baz puan düşüşle %6,95 seviyesine indi. MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Joel Kan, “Mortgage faiz oranları geçen hafta biraz düştü ve bu da yeniden finansman başvurularının, Ekim 2024’ten bu yana en güçlü haftasına ulaşmasına sebep oldu.” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.

Toplam başvurular içinde mortgage finansmanının payı %39,0 seviyesinden %40,2’ye yükseldi. Kan, satın alma faaliyetlerinin azaldığına dikkat çekerek, “Yeniden finansman borçluları için ortalama kredi büyüklüğü arttı; çünkü bu borçlular, oranlardaki belirli bir değişikliğe daha duyarlı olma eğilimindedir. Satın alma başvuruları bir önceki haftanın seviyesinden düşmüş olsa da, geçen yılın aynı dönemine göre biraz daha iyi bir durumda.” ifadelerini kullandı.

• 15 yıllık mortgage faiz oranı 1 baz puan düşüşle %6,35 seviyesine geriledi.
• 5 yıllık ARM kredi faizi ise 13 baz puan artış göstererek %6,20 seviyesine ulaştı.
• 30 yıllık jumbo konut kredisi faizi (647.200 dolardan daha büyük) 5 baz puan azaldı ve %6,96 seviyesine indi.

Bu gelişmeler, mortgage piyasasında dikkat çeken bir hareketlilik yaratırken, borçluların yeniden finansman fırsatlarını değerlendirmesi açısından önemli bir dönem olarak değerlendiriliyor.