ABD Merkez Bankası Faiz Kararları ve Mortgage Piyasasındaki Etkileri

ABD Merkez Bankası’nın Faiz Kararları ve Mortgage Piyasası

Son dönemde ABD Merkez Bankası (Fed) tarafından alınan faiz kararları ve piyasalardaki dalgalanmalar, mortgage faiz oranlarını etkileyerek yeniden bir düşüş yaşanmasına sebep oldu. Amerikan Mortgage Bankalar Birliği’nin (MBA) 31 Ocak ile sona eren haftaya dair yayımladığı rapor, bu durumu net bir şekilde ortaya koyuyor.

Rapora göre, 30 yıllık mortgage faizi yüzde 6,97 seviyesine gerileyerek, alım gücünü artırmış durumda. Mevsimsel faktörlerden arındırılmış mortgage başvuru faaliyetleri ise, yüzde 2,1 artış göstererek 224,8 puan seviyesine ulaşmıştır. MBA verilerine dayanarak, satın alma endeksi yüzde 3,5 düşüşle 156,7 seviyesine gerilerken, refinansman endeksi yüzde 12,2 artışla 584,3 seviyesine yükseldi.

MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Joel Kan, mortgage başvurularındaki artışın doğrudan faiz oranlarının düşmesiyle bağlantılı olduğunu vurguladı. Kan, “Mortgage başvuruları, bu düşük oranlara yanıt vererek genel olarak hafta boyunca yükseldi. Özellikle yeniden finansman başvurularında yüzde 12’lik bir artış görüldü. Bu, Aralık 2024’ten bu yana en güçlü haftalık yükseliş oldu” şeklinde açıklamalarda bulundu.

Toplam mortgage başvuruları içerisinde refinansman kredilerinin payı da önemli bir artış göstererek yüzde 37,1’den 39’a yükseldi. Ek olarak, 15 yıllık mortgage faizi yüzde 6,36 seviyesine gerilerken, 5 yıllık ARM (ayarlanabilir faizli kredi) faizi 37 baz puan azalarak yüzde 6,07 seviyesine indi. 30 yıllık jumbo konut kredisi faizi ise 647 bin 200 doların üzerindeki değerler için yüzde 7,01 seviyesine düşmüştür.

Mortgage faizlerindeki bu gerilemenin devam edip etmeyeceği ise, Fed’in önümüzdeki toplantılarındaki faiz politikaları ve piyasalardaki gelişmelere bağlı olarak şekillenecektir.