2024 yılında tapuda satış sayısı 3 milyonu, tapu harcı geliri ise 96 milyar lirayı aştı

Döner sermaye fiyatı hesabında temel alınan ve her yıl tekrar değerleme oranında artırılan gösterge 2025 prestiji ile 822 TL’den 1.183 TL’ye yükseldi. Bu bedelin, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce sunulan tüm hizmetleri etkilediğini belirten Altın Emlak Küresel Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılında sekördeki mümkün gelişmeleri kıymetlendirdi.

“Emlak Vergisi Kanunu Genel Bildirisine nazaran de 2025 yılında emlak vergileri de yüzde 21,965 oranında artırılarak hesaplanacak. Konutlara ilişkin etraf paklık vergisi de su tüketim ölçüsü temel alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 3,30 TL, başka belediyelerde 2,40 TL olarak hesaplanacak” diyen Özelmacıklı, “2024 yılında 3 milyon 43 bin gayrimenkul satış süreci gerçekleşti. Tapu harç geliri yüzde 60 artışla 96 milyar 133 milyon lira düzeyine yükseldi” dedi.

Eski kimliklerle tapuya gitme devri sona erdi

Tapuda yapılacak süreçlerde 01.01.2025 tarihinden itibaren Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı yerine yeni T.C. kimlik kartlarının kullanılması mecburî getirildiğini de hatırlatan Özelmacıklı “2024 yılında tapu müdürlüklerinde yapılan toplam süreç sayısı 18 milyon 633 bin 905 oldu. Satış, ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma üzere çok sayıda süreçte artık yalnızca yeni kimlikler geçerli olabilecek. Resmi senet ve tescil istem dokümanlarında, istemde bulunan ile hak sahibinin tıpkı kişi olup olmadığının tespitinin daha sağlıklı, faal ve emniyetli bir halde yapılabilmesi sağlanabilecek” dedi.

Kiralık gayrimenkullerde EİDS…

Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi hakkında bilgi veren Özelmacıklı “1 Ocak 2025 prestijiyle EİDS kapsamında kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulama zarurî hale geldi. Bu düzenlemeyle, ilanlar sadece taşınmaz sahibinin kendisi, 1. ve 2. derece yakınları yahut e-Devlet üzerinden yetkilendirilen yetki dokümanlı emlak işletmeleri tarafından verilebilecek. Uygulama, düzmece ilanların önüne geçmek, tüketici mağduriyetlerini önlemek ve dalda şeffaflığı artırmak emeliyle hayata geçiriliyor. Yakın vakitte süreç satılık ilanlar için de devreye alınacak” dedi.

Artan kira destekleri

Özelmacıklı “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız tarafından yapılan açıklamada 2025 yılı için vilayet bazlı verilen kira yardım meblağlarında yeni sayılar açıklandı. Buna nazaran İstanbul için aylık dayanak meblağı 5 bin 500 liradan, 8 bin liraya çıkartılıyor. Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’de ise 4 bin 500 liradan 6 bin 500 liraya yükseltilecek. Öbür büyükşehirlerimizde aylık kira yardımı da 3 bin 750 liradan, 5 bin 500 liraya çıkacak. Öbür vilayetlerimizde de kira yardımı 3 bin liradan 4 bin 500 liraya yükselmiş olacak” dedi.

Değer artışı yararlarına ait istisna meblağları değişiyor

Gayrimenkul piyasalarındaki istisna meblağlarına da değinen Özelmacıklı “Değer artışı çıkarlarına ait istisna fiyatı, 2025 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 120.000 TL olarak tespit edildi. Mesken kira gelirlerindeki 22 bin lira olan istisna meblağı ise 47.000 TL’ye yükseldi. Yeniden 2025’te uygulanacak gelir vergisi dilimlerinde 158.000 TL’ye kadar yüzde 15, 330.000 TL’nin 158.000 TL’si için 23.700 TL, fazlası için yüzde 20, 800.000 TL’nin 330.000 TL’si için 58.100 TL fazlası için yüzde 27, 4.300.000 TL’nin 800.000 TL’si için 185.000 TL fazlası için yüzde 35 ve 4.300.000 TL’den fazlasının 4.300.000 TL’si için 1.410.000 TL, fazlası için yüzde 40 uygulanacak” dedi.